Településképi bejelentési eljárás

Létrehozva: 2013. június 19. | Utoljára frissítve: 2026. április 01.

Az önkormányzat egyes – egyéb más típusú engedélyezési eljárásokhoz nem kötött – építési tevékenységek esetében településképi bejelentési eljárást folytat le.

A településképi bejelentési eljárás lefolytatása a város teljes közigazgatási területén az alábbi esetekben kötelező:

a) telken belüli elhelyezkedése alapján a közterületről feltáruló, tájban, utcaképben megjelenő új épület építése, melynek mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg;
b) az utcaképben, tájképben szerepet játszó meglévő épület közterületről feltáruló részének átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, hasznos alapterületet nem növelő bővítése, homlokzatának megváltoztatása (tömegének, tetőidomának megváltoztatása; új nyílászárók elhelyezése, a meglévők cseréje, portálok kialakítása; homlokzat felületképzésének, színezésének megváltoztatása, utólagos hőszigetelése; tetőhéjazat cseréje)
c) épület közterületről feltáruló homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása;
d) közterülettel határos, vagy közterületről feltáruló támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel a rendezett alsó terepszinttől számított 1,0-1,5 m magasság közötti;
e) közterületi telekhatáron kerítés építése, átépítése, kerítéshez kapcsolódó közterületről látható háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló építmény építése;
f) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékhely építése, elhelyezése, emlékfal építése;
g) vállalkozást népszerűsítő arculati elemek (cégérek, cég- és üzletjelzések) épületen való elhelyezése;
h) az épület közterülettel határos, vagy közterületről feltáruló homlokzatán, tetőfelületén gépészeti berendezés elhelyezése (napelem, napkollektor, klímaberendezés)
i) áru-, pénz- és csomagautomata közterületről látható módon való elhelyezése.
j) az építmény rendeltetésének megváltoztatása, azaz az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása.

Az a)-i) pontok esetében a településképi bejelentési eljárás iránti kérelem az alábbi formanyomtatvány kitöltésével digitális formában (.pdf formátumban) elektronikusan vagy papír alapon nyújtható be. A benyújtás címét a kérelem-formanyomtatvány tartalmazza. Az eljárás díj- és illetékmentes.

Rendeltetésváltozás – j) pont – esetén az alábbi formanyomtatvány kitöltése szükséges:

A kérelem benyújtásához a bejelentés tárgyától függően az alábbi mellékleteket kell csatolni, melyeket minden esetben olyan mélységben, kiterjedésben és tartalommal kell kidolgozni, hogy a tervezett megoldások építészeti minőségének, szakmai igényességének és környezethez való illeszkedésének véleményezését lehetővé tegye.

I. Az a)-f) pontok szerinti építési tevékenységek esetén a tervdokumentációnak az alábbi, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített munkarészeket kell tartalmaznia:

a) építészeti műszaki leírás a telepítésről, az építészeti kialakításról, a tervezett anyaghasználat és színezés bemutatásával, valamint a településképi rendeletben rendeletben foglalt településképi követelményeknek és a településképi arculati kézikönyvben foglalt ajánlásoknak való megfelelés bemutatásával,
b) a jelenlegi állapotot bemutató fotódokumentáció,
c) a tervezett állapotot bemutató látványterv vagy fotómontázs,
d) a szomszédos ingatlanokat és a jellemző terepviszonyokat bemutató helyszínrajz,
e) alaprajzok, metszetek, homlokzatok, meglévő épület, építmény esetén a meglévő és a tervezett állapotot is bemutatva.

II. A g)-i) pontok szerinti építési tevékenységek esetén a dokumentációnak az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:

a) leírás a tervezett kialakításról, az anyaghasználat és színezés bemutatásával, valamint a településképi rendeletben foglalt településképi követelményeknek és a településképi arculati kézikönyvben foglalt ajánlásoknak való megfelelés bemutatásával,
b) az elhelyezni kívánt tábla, berendezés stb. pontos méretei és homlokzaton történő elhelyezés esetén annak pontos helye,
c) a jelenlegi állapotot bemutató fotódokumentáció,
d) a tervezett állapotot bemutató látványterv vagy fotómontázs,
e) társasházaknál a h) pont szerinti kérelem esetében a kérelmező nyilatkozata az alábbiakról:
- ea) történt-e egyeztetés a társasház közös képviseletével és az esetlegesen érintett szomszédos ingatlan tulajdonosával
- eb) rendelkezik-e a lakás erkéllyel
- ec) rendelkezik-e a társasház a gépészeti berendezések elhelyezésére vonatkozó szabályzattal (amennyiben igen, annak benyújtása is szükséges).

III. Rendeltetésváltozás (j) pont) esetén a műszaki tervdokumentációnak az alábbi, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített munkarészeket kell tartalmaznia:

a) építészeti műszaki leírás az építmény eredeti, valamint új rendeltetéséről, a tervezett rendeltetés parkolási igényének biztosításáról, az új rendeltetés szerinti használat környezetre gyakorolt hatásáról, az építmény módosuló használatából következő állékonysági követelményeknek és a biztonságos használhatóság feltételeinek való megfelelésről,
b) tervezői nyilatkozat a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek és az országos építési követelményeknek való megfelelőségről,
c) helyszínrajz, mely bemutatja a tervezett rendeltetés parkolási igényének biztosítását
d) az eredeti és az új rendeltetés alaprajzai
e) az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása esetén a helyi építési szabályozás szerint az ingatlanon létesíthető rendeltetési egységek számának számítása változás előtt és után,
f) ha a rendeltetésváltozás az épület külső megjelenésében is változást is eredményez, az I. ponthoz tartozó munkarészek benyújtása is szükséges.

Az önkormányzat a tervezett tevékenységet 15 napon belül tudomásul veszi vagy elutasítja, illetve ha a kérelem és melléklete nem felel meg a jogszabályi követelményeknek, az eljárást megszünteti. Ha az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul veszi, a kérelem szerint tervezett tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni.

Ha a rendeltetésváltozásra vonatkozó településképi bejelentést az önkormányzat tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából kérelemre a főépítész 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról. A rendeltetésváltozással kapcsolatos hatósági bizonyítványról itt tájékozódhat:

rendeltetésváltozás_hatósági_bizonyítványa

A településképi bejelentési eljárást a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 46-47. § és az Eger településképi védelméről szóló 6/2018. (II.23.) önkormányzati rendelet 29-30. § szabályozza.

Eger_településképi_rendelete

< Vissza

Hírlevél feliratkozás

Településképi bejelentési eljárás