Építményadó változások

Eger Megyei Város Közgyűlése elfogadta a jövő évi építményadóra vonatkozó szabályokat, a változások mindössze az Egerben adózás alá vont építmények 1,1%-át érinthetik.

Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 2026. szeptember 30-i ülésnapján elfogadta a jövő évtől életbe lépő építményadóról szóló helyi szabályozást. 2027. évtől továbbra is adókötelesek maradnak az Önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakások és a nem lakás céljára szolgáló épületek, épületrészek (a továbbiakban együtt: építmény). Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete vagy az építmény korrigált forgalmi értéke lehet. Eger Megyei Jogú Városban az adó alapját 2027. évtől is az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete fogja jelenteni.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 6. §-ának c) pontja értelmében az Önkormányzat adómegállapítási joga arra terjed ki, hogy az adó mértékét - a Htv.-ben meghatározott felső határokra, illetőleg a 16. § a) pontjában meghatározott felső határnak 2005. évre a KSH által 2003. évre vonatkozóan közzétett fogyasztói árszínvonal-változással, 2006. évtől pedig a 2003. évre és az adóévet megelőző második évig eltelt évek fogyasztói árszínvonal változásai szorzatával növelt összegére (a felső határ és a felső határ növelt összege együtt: adómaximum) figyelemmel - megállapítsa. Az építményadó adómaximuma 3.059 Ft/m2-ről 2027. évre 3.193 Ft/m2-re emelkedett.

Az elfogadott 2027. január 1-jétől hatályba lépő rendelkezés – az adómérték maximumokon belül - az adózás alá vont építmények mindössze 1,1 százalékánál (pl.: pénzügyi intézményi, hitelintézeti, pénzügyi vállalkozási, biztosítási, pénzügyi tevékenység, gyorsétterem láncok, jelentős alapterületű bolti nagykereskedelmi és kiskereskedelmi, távközlési, energiaellátó vállalkozási tevékenység céljára szolgáló építmények) változtatja meg az adó mértékét és így az adófizetés összegét is. A változás nem érinti majd a magánszemély tulajdonosokat és a már eddig bevezetett helyi adókedvezmények, adómentességek is változatlanul megmaradnak.

Egerben 2027. évben telekadót és magánszemélyek kommunális adóját továbbra sem kell fizetni a tulajdonosoknak. Egyúttal Eger Megyei Jogú Város egyes övezeteiben (külváros, külterület) a 2027. január 1-jét követően létesített új építési beruházással megvalósuló gazdasági rendeltetésű építmény adómértéke lecsökken, ha az érintett építmény legalább nettó 500 millió forint értékhatárt elérő beruházással valósul meg. 

Az építményadóról szóló Önkormányzati rendelet már olvasható a Nemzeti Jogszabálytárban és honlapunkon is.

A kihirdetett rendeletnek adminisztratív terheket jelentősen befolyásoló hatása nincs. Ezzel kapcsolatosan az adózóknak külön tennivalójuk nem lesz.

Azzal viszont érdemes tisztában lenni, hogy a 2027. január 1-jei állapotnak megfelelően azon adóalanyoknak/tulajdonosoknak, akiknél a már bevallott/bejelentett építményeknél bármilyen helyi építmény adóztatást érintő változás történt a 2026. évben (pl.: tulajdon változás) vagy 2026. évben új építmény került a tulajdonukba/használatukba, úgy arról 2027. január 15-ig adatbejelentést kell teljesíteniük az Önkormányzati adóhatóság felé. Az adatbejelentési nyomtatvány benyújtásának kötelezettsége az adó alanyát terheli! Felhívjuk a figyelmet arra, hogy önmagában az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetése nem elegendő és nem helyettesíti magát az adatbejelentés tényét! Az adatbejelentő nyomtatványt az adózók az Elektronikus Önkormányzati Portálon /Nyitólap - E-Önkormányzat Portál/ keresztül tölthetik ki, ellenőrizhetik le és nyújthatják be legegyszerűbben!

Eger, 2026. november hó

Korsós László s.k.
Eger Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Adóiroda vezetője