Építményadó

Állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény adómentességének feltételei az építményadóban

Ez a tájékoztató azoknak nyújthat segítséget, akik építményüket a fent jelzett célra használják és ezt az ingatlannyilvántartási állapot még nem tartalmazza.

A Helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 2003. évtől egyfelől az ingatlan-nyilvántartási állapothoz kötötte a mentes épületek körét, másfelől pedig ahhoz, hogy az adóalany az épületet ténylegesen állattartási, illetve növénytermesztési tevékenységéhez rendeltetésszerűen (az állattartás, növénytermesztés sajátosságainak megfelelően, akár év közben időszakosan) használta. A törvény nem tartalmazott taxatív felsorolást a mentes körbe tartozó épületekre, ugyanakkor a példálózó felsorolásban szereplő épületek jellege orientálja a jogalkalmazót az állattartásra (állattenyésztésre) használt, illetve a növénytermesztéssel összefüggésben szükséges (termény) tárolásra használt épületek azonosítása során.

Az egyes adótörvények módosításáról szóló 2024. évi LV. törvény kiegészítette, illetve pontosította az építményadó alóli mentesülés ezen esetét. Így, mentes az építményadó alól az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl.: istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), feltéve, hogy az építményt az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja. A földhivatalok eltérő nyilvántartási gyakorlata miatt – további rendeltetési jellegre való bontás hiányában – az adómentességhez szükséges ingatlan-nyilvántartási állapothoz kötődő feltétel nem minden esetben teljesült. Az adómentesség az építmény fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv (NAK) által kiadott hatósági igazolással is igénybe vehető.

2025. január 1-jétől a Htv. 13. § (1) bekezdés e) pontja értelmében mentes az építményadó alól – többek között – az ingatlan-nyilvántartásban nem ilyenként feltüntetett, de az építmény fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv által kiadott hatósági igazolás szerint állattartásra, növénytermesztésre szolgáló és használt építmény és az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó – ilyenként használt – tároló építmény.

A Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által működtetett falugazdász-hálózat igazgatási és egyéb feladatainak a meghatározásáról szóló 525/2013. (XII. 30.) Korm. rendelet 1/A. § a) pontja az igazolás kiállítására 2025. július 06-ától a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarát (a továbbiakban: NAK) jelölte ki.

A Htv. 13. § (1) bekezdés e) pontja szerinti mentesség – az építmény rendeltetésszerű, állattartási, növénytermesztési tevékenységhez kapcsolódó használatának fennállása esetén – az adóalanyt arra az adóévre illeti meg, mely évben az igazolást kiadták. A NAK a tárgyévi adómentesség igazolása céljából adja ki az igazolást, így azt az adóalanynak – a mezőgazdasági hasznosíthatóság változékony jellegére is tekintettel – évente kérelmeznie kell, ha az adóév első napján, az ingatlan-nyilvántartási állapothoz kötődő feltétel (ilyenként történt bejegyzése) még nem teljesült.

Eger, 2026. március hó.

Korsós László s.k.
Eger Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Adóiroda vezetője